대도시 고가아파트 주거만족과 추천의도에 대한 영향 분석 - 서울과 부산을 중심으로 -

Abstract

본 연구의 목적은 주택 시장의 고가아파트를 이해하고, 주택 상품을 개발하고, 주거 아파트의 특성과 선호도를 실증적으로 분석하며, 고가 주택 소비자의 주거 선호도에 반영하기 위함이다.또 도시개발에서 고가아파트를 위한 주거를 선호하는 것은 누구에게나 욕구가 될 것이며, 주택의 점진적 개선의 암시를 줄 수도 있다.첫째, 고가 아파트 주택의 만족도는 브랜드 이미지, 시기심, 외부 이미지를 통해 한국의 1%의 자부심을 높이는 자산의 가치 상승에 우선한다. 주변 학군 등 교육 요인은 이미 시설을 확보했고 직접적인 주거만족에 영향을 주지 않는다.둘째, 서울과 부산을 비교 분석한 결과 서울과 부산은 모두 호화로운 이미지와 경제적 상승을 우선시했다. 주거지역의 고급 이미지는 주거교통, 가전, 주변여건의 조합에 의해 함축적 의미로 받아들여질 수 있으며, 이미지와 함께 자산가치의 증가가 우선시된다는 의미다.셋째, 서울과 부산의 차이점은 부산에서는 조망을 추천의도에 포함되지만, 서울에서는 노후생활의 안정성과 첨단시설의 안정성을 고려한다.이번 연구는 서울과 부산을 대상으로한 고가 아파트의 주거만족도에 영향을 미치는 변수를 실증적으로 분석해 시사점을 이끌어냈다.그럼에도 불구하고 세대별 가치판단 등 구체적이고 입체적인 결과는 각 연령대의 주거의식 연구를 하지못한 점과 최근 새로 지은 건축물과 기존 낡은 건물에 대한 구체적인 연구가 이뤄지지 않은것은 연구의 한계다.