물류센터의 임대료 결정요인 분석 : 수도권을 중심으로

Abstract

최근 수도권 중심으로 복합적이고 다기능 중심적인 개발 및 시설 투자가 이루어지고 있다. 이에 본 연구에서는 임대료 결정요인을 종합적인 관점에서 접근하고자 입지적 특성 외에도 그 관점을 건물적 특성, 물류시설적 특성과 부동산관리 특성 관점에서 미치는 관계를 파악하고자 하였다. 특히, 본 연구에서는 표본 선정의 제한과 측정 변인의 계량화 과정에서 고려가 미흡했던 수도권 물류센터의 특성을 반영하고자 하였다. 이를 위해 선행연구에서 측정된 주요 변인에 대한 고찰과 함께 수도권 전역의 분포된 물류센터 251개를 대상으로 실증검증하였다. 주요 분석결과, 물류센터의 입지적 특성 외에도 경제적 및 시설적 관점에서 건물적 특성, 물류 시설적 특성도 물류센터 임대료 결정에 유의한 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 특히, 건물적 특성변수에서는 건축면적과 용적률 변수만이 종속변수인 임대료 변수에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 마지막으로 최근 복합적이고 다기능 중심으로 개발 및 투자가 확대되는 수도권 물류센터 특성을 고려한 변인의 측정 필요성과 그 가능성을 확인할 수 있었다. 또한 고속도로와 높은 연계성과 수도권 전역으로의 물류배송 특성을 반영한 변수의 고찰(배후지와의 거리) 유의성 검증, 연구대상의 대표성은 향후 관련 연구에 하나의 시사점을 제시할 수 있을 것으로 보인다.