정비예정구역 해제지역 재생사업의 정비요소와 고령거주자의 사업 만족도 간의 영향관계 사례연구 - 서울시 연남동, 북가좌동 시범사업지를 중심으로 -

Abstract

본 연구는 주민참여형 주거지 재생사업을 대상으로 정비요소에 대한 고령 거주자의 세부 정비요소에 대한만족도와 사업만족도를 조사하여, PLS 회귀분석을 통하여 사업만족도와 세부 정비요소에 대한 만족도와의 영향관계를 분석하였다. 연남동과 북가좌동 두 지역의 결과를 비교해보면, 최근의 주민참여형 도시재생사업에서 강조하고 있는 기존 연구와 유사한 결과를 나타내고 있다. 추후 주민참여형 주거지 재생사업 중 정비예정구역 해제지역 유형에 대한 가이드라인이나 계획수립 시 앞에서 언급한 물리적인 정비요소에 집중하기 보다는 비물리적인 정비요소와 노인 일자리 제공 등과 같은 경제적인 지원 등에 대한 사항을 고려할 필요가 있다. 주거지 재생사업이 고령거주자가 높은 기성시가지에서 이루지는 만큼 고령거주자를 배려한 계획수립이 전체 사업만족도를 높이는데 고령자의 활동과 직접 관련된 요소가 중요한 영향력이 있을 것으로 판단된다. 이런 정비요소에 대한 신중한 고려는 사업진행에 있어 사업효율을 높이는데 중요한 정책적 시사점이 될 것으로 보인다. 본 연구의 한계는 분석 대상지를 정비예정구역 해제지역 1차 시범지역인 연남동과 북가좌동 주민참여형 주거지 재생사업에 국한됐다는 것을 들 수 있다. 연남동과 북가좌동 주민참여형 주거지 재생사업지구의 경우 기존의 기성시가지의 주거지역에서 공통적으로 나타나는 다양한 문제점을 지니고 있는 지역이라 할 수 있다.