임차인의 주거권보장과 주택임대차보호법 개정방향

Abstract

Nach dem koreanischen Sondergesetz zum Schutz für Wohnungsmietverträge, sind die Schutzmassnahmen für Mieter in verschieden Punkten unzureichend geregelt. Besonders unzufrieden sind die Dauer des Mietvertrages und die wirkungsvolle Kontrolle über Mietzins oder (Chense)Kautionen. Gemäß §4 des koreanischen Wohnraummieterschutz-gesetzes dauert die vertragszeit für Wohnraummiete nur 2 Jahr. Und die Verlängerung dieser Zeit ist nicht möglich, wenn der Vermiet nicht einverstand ist. Gemäß §7 des koreanischen Wohnraummieterschutzß gesetzes kann ein Vermieter die im Vertrag vereinbarten Mietzinsen oder Chese-Kaution nicht über 5% erhöhen. Aber diese Grenze spielt nur innerhalb 2 Jahresvertrag. In einem neuen Mietvertrag mit selben Mieter funktioniert diese Regelung nicht. Um diese Unzufriedenheit zu verbessern, sollte einige neuen Regelungen ins Sondergezetz zum Schutz für Wohnungsmietverträge eingeführt werden. (a) eine Regelung über die Mietvertragszeit von 2 Jahr zu 3 Jahr zu verlängern (b) eine Regelung, die Kündigungsrechte des Vermieter ohne ein berechtigtes Interesse einzuschränken, besonders nicht zur Erhöhung des Mietzinen (c) eine Regelung, die sachliche Kontrolle über die Erhöhung des Mietzinsens ermöglichen.