역세권 공공임대주택에 대한 선호도 및 수요특성 연구- 서울시 장기전세주택을 중심으로 -

Abstract

정부와 서울시는 공공임대주택을 대규모 물량위주로 공급을 지속적으로 늘리고 있지만 공실이 늘어나고 있다. 그 이유는 도심외곽에 소형평형 위주의 공급과 정책대상의 수요특성을 고려하지 않고 대규모 물량위주로 공급을 하였기 때문이다. 서민 주거안정의 목적 달성을 위한 공공임대주택은 입지와 접근성등 수요자의 특성에 맞는 공급이 이루어져야 한다. 이에 본연구는 서울시 역세권 장기전세주택을 대상으로 계층별 선호도와 수요특성을 분석하였다. 계층별 분류는 연령, 소득, 직업, 거주면적으로 분리하였다. 정책수요자의 계층별 선호도 설문 조사를 실시하여 수요특성에 맞는 공급정책을 분석하였다. 그리고 본 연구에서는 역세권 입지에 따른 수요자들의 계층별 선호도와 특성을 분석을 바탕으로 맞춤형 수요공급 방안을 분석하는데 그 목적이 있다. 역세권에 공공임대주택 공급확대를 위해서 계층별 수요특성에 기반한 맞춤형 공급이 이루어지도록 정책적 시사점과 개선방향을 제시하였다.