소형오피스빌딩 매매사례를 통한 매매가격 및 지역 영향요인에 관한 연구--서울지역 매매사례분석을 중심으로-

Abstract

본 연구에서는 소형 오피스 빌딩 매매가격의 지역 결정 요인을 분석하기 위해서 단위면적당 매매가격과 자연로그를 취한 ㎡당 실거래 매매가격을 종속변수로 이용하여 건물특성과 입지특성, 경제특성을 독립변수로 하여 헤도닉 모형에 기반하여 분석을 실시하였다. 연구를 위해 설정한 가설을 변수 특성별로 살펴본 결과, 첫째, GBD(강남권역)를 제외한 권역별 특성인 CBD, YBD, Others는 소형오피스 빌딩의 매매가격을 하락시키는 요인으로 지역결정에 작용하는 것으로 나타났다. 둘째, 입지특성 요인과 매매가격 결정요인과의 관계에서 대지면적, 접도로넓이, 용도지역이 유의한 영향을 미치는 것으로 파악되었고, 전철역수는 별다른 영향이 없는 것으로 검증되었다. 셋째, 건물특성 중 주차대수, 용적률, 승강기 존재는 오피스 빌딩 매매가격 결정에 양(+)의 방향을 나타냈고, 건축연도는 음(-)의 방향으로 파악되었으며, 총층수는 매매가격에 별다른 영향이 없는 것으로 검증되었다. 넷째, 경제특성은 [모형 1]의 선형회귀모형에서만 통계적으로 유의한 영향이 있는 것으로 파악되었고, [모형2]의 경우는 소형 오피스 빌딩 매매가격의 지역 결정요인 분석에서 영향력이 없는 것으로 파악되었다.