오피스 건물 등급 설정을 위한 세부 시설계획 평가 방안 제안

Abstract

오피스 건물 임대자산관리에서 등급 평가는 투자 의사 결정에 중요한 사항이다. 우리나라 오피스 건물의 등급 평가는 민간 부동산 업체들의 자체적인 획일되지 않은 기준으로 평가되어왔다. 또한, 대다수의 평가 기준은 임대인 중심의 가치평가에 중점을 두고 있으며 등급 평가에 대한 세부적인 시설기준이 마련되어있지 않다. 이러한 상황은 공급업체와 투자자가 검증된 오피스 빌딩 자산의 품질을 선택하는데 혼란을 불러오고 있다. 본 연구의 목적은 세부 시설기준이 명확하게 구분되어있는 등급 평가의 방향을 제시하는 것이다. 실무자를 대상으로 이전 연구들과 국내·외 부동산업체들의 오피스 등급 평가항목 및 기준들의 검증을 통해 평가 항목을 재정립하였다. 재정립된 평가 항목은 60개로 분류되었으며 포커스 그룹 인터뷰를 통해 수립되었다. 신규 평가 항목을 수치적으로 정량화하기 위해 리커트 5점 척도를 사용하여 각 항목에 대한 배점표를 도출하였다. 이러한 접근방식을 바탕으로 종합점수 산정방법을 수립하고 오피스 건물에 대한 5가지 등급제를 제안하였다. 실제 사례에 대한 샘플 평가를 통해 실제 사용성능에 가까운 평가가 가능함을 확인하였다. 본 연구를 통해 제안된 평가 방안은 오피스 사업 시행자의 계획 수립과 임차인의 오피스 임대 시, 판단에 도움을 줄 수 있을 것이라 기대된다.

In managing office building assets, grading assessment plays a crucial role in making investment decisions. In Korea, the grading assessmentof office buildings has been handled by private real estate companies, following an inconsistent and sporadic analysis method. Consequently,specific facility criteria for evaluating the grade of office buildings haven’t been standardized. This lack of clarity can create confusion forboth suppliers and investors seeking reliable building assets. This study aims to establish precise facility standards and provide a cleardirection for distinctive grading assessments. To achieve this, the current evaluation criteria were redefined after validating the revisedguidelines with industry practitioners. These redefined criteria were organized into 60 items, which were then verified through focus groupinterviews. To quantify these criteria, a scoring table was devised for each item using a 5-point Likert scale. Using this approach, acomprehensive scoring method was established and five rating systems for office buildings were proposed. By applying this approach to anactual case, it was confirmed that the evaluation closely aligned with real-world performance. This proposed evaluation method is anticipatedto assist business operators in their planning efforts and aid tenants in making informed decisions when renting office spaces.