공동주택 리모델링 사업 시공자 선정에 영향을 미치는 중요 요인 분석

Abstract

본 연구의 목적은 공동주택 리모델링 사업의 시공자 선정에 영향을 미치는 주요 요인을 분석하여 국토교통부 리모델링 시공자 선정 기준의 개정 시 우선순위를 정하고, 시공자와 조합원 간의 분쟁 완화, 효율성과 전문성을 고려할 수 있는 판단 기준을 제시하는 데 있다. 선행연구와 건설 관련 전문가 집단을 대상으로 FGI와 전문가 집단별 AHP 기법을 통해 쌍대 분석을 진행하고 상위 하위요인의 차이를 분석하였다. AHP 분석 결과, 시공자 선정에 가장 큰 영향을 미치는 상위 요인은 공사 금액인 것으로 나타났다. 하위요인은 5년 내 준공 실적이 가장 중요한 것으로 나타났다. 이를 바탕으로, 국토교통부의 리모델링 시공자 선정 기준 개정 때 공사 금액, 준공 실적 등의 작성 방법이 가장 중요한 요소로 고려되어야 할 것이다. 서울특별시를 포함한 다른 지역의 리모델링 조합이 시공자 선정 기준을 마련하는 데 있어 본 연구가 중요한 판단 기준이 될 수 있을 것으로 기대된다.

This study analyzes the main factors influencing the selection of work executor for multi-family housing remodeling project and presents the criteria for selecting remodeling work executor for the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. As a result of FGI and AHP, the construction costs and the completion performance within 5 years were the most important factors, and the research results are expected to help the criteria for selecting work executor in other regions including Seoul.