주거지 환경선호에 대한 시간적 추이에 따른 변화양상 고찰

Abstract

본 연구에서는 특히 외환위기 이후 크게 변화하고 있는 우리나라의 주택시장과 주택정책 하에서 거주자들의 주거지 선택시 선호가 시기적 상황에 따라 종단적으로 어떻게 변화하고 있는가를 시간적 추이에 따라 파악해 보고 그 원인과 결과가 향후 주거단지계획 등에 있어 시사하는 함축적 의미는 무엇인가를 고찰해 보는데 그 목적이 있다. 이러한 맥락에서 본 연구는 시차에 따른 주거단지에 대한 선호의 변화양상을 면밀히 분석함으로써, 경제 사회적인 주택 외적(exogenous) 요소가 가구의 주거선택시 선호(preference)에 대하여 어떻게 영향을 미쳤는가를 살펴보고, 또한 가계의 어떠한 내적(endogenous)요인이 선호의 변화를 유발하는가를 동시에 고찰하고자 하였다. 본 연구에서는 예측하였던 바와 같이 최근의 주거지에 대한 요구가 더욱 다양해지고 특히 환경에 대한 선호가 더욱 뚜렷해졌다는 사실을 객관적 자료의 분석을 통해 정량적으로 확인할 수 있었다. 또한 우리나라에서의 주택시장은 외환위기 이후 많은 변화를 거쳤으며, 그 변화에는 국가적인 경제난과 정부의 주택정책이 큰 영향을 미쳤음을 알 수 있었다. 경기호전과 주택 및 건설업에 대한 부양책 등으로 주거소비에 대한 심리도 부양되고 오히려 이러한 위기를 통해 예전과는 다른 더욱 바람직한 주택관을 갖게 되었다는 점도 감지할 수 있었다. 더욱이 자가거주 가구나 차가거주 가구 공히 환경에 대한 선호가 높아짐으로 인해 전체적으로 자가를 원하는 비율이 점차 감소하고 있고, 이는 사람들이 자기집을 소유하는 것보다는 집다운 집에서 살고자 함을 의미하는 것임을 확인한 것이라 하겠다. 본 연구결과를 통하여 과거 공급지향의 정책 하에서 단시간에 많은 주택을 주변환경에 대한 특별한 고려 없이 단순한 형태로 양산했음에 반해 이제는 좀 더 신중하고 정확하게 소비자들의 수요를 파악하여 그에 부합하는 주택을 공급해야 할 것임을 명백히 확인할 수 있었다는 데에 본 연구의 의의가 있다고 하겠다.