서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역의 입지적 요인과 변화특성 분석An Analysis of Locational Characteristics and Business Change in the Commercially Gentrified Residential Areas in Seoul, Korea
- Other Titles
- An Analysis of Locational Characteristics and Business Change in the Commercially Gentrified Residential Areas in Seoul, Korea
- Authors
- 이기훈; 이수기; 천상현
- Issue Date
- 2018
- Publisher
- 한국지역학회
- Keywords
- Commercial Gentrification; Commercial Alley; Locational Factor; Business Type Change; Logistic Regression Model; 상업 젠트리피케이션; 골목상권; 입지적 요인; 업종변화; 로짓모형
- Citation
- 지역연구, v.34, no.1, pp.31 - 47
- Journal Title
- 지역연구
- Volume
- 34
- Number
- 1
- Start Page
- 31
- End Page
- 47
- URI
- https://scholarworks.bwise.kr/hongik/handle/2020.sw.hongik/4556
- ISSN
- 1225-0740
- Abstract
- 본 연구는 서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역의 입지적 요인과 변화 특성을 로짓모형을 활용 하여 분석하였다. 분석결과로 서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역은 단독주택 연면적 비율이 높고 근린생 활시설이 많은 주거지역에서 발생하는 것으로 나타났다. 이에 더하여, 고속도로 및 지하철 입구와 대학교 그리고 많은 사람을 끌어들일 수 있는 인구 집중시설과 거리가 가까운 곳에서 발생하는 것으로 나타났다. 주거지역 내 상 업 젠트리피케어션이 발생한 집계구의 도로 특성은 도로 길이가 길고, 도로 면적이 작으며, 도로망 네트워크의 부 분 통합도 값이 크고, 3지 교차로가 많은 집계구에서 발생하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 서울시 상업 젠트 리피케이션 발생 주거지역이 골목길과 같은 유기적 도로망과 단독주택 위주의 낮은 주거밀도 그리고 인구유발시 설과의 접근성이 좋은 곳에서 발생하는 것을 의미한다. 이어서 서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역의 변 화특성을 살펴보면, 2006년과 비교하여 2014년에 커피숍과 주점이 증가하고 근린생활시설의 수는 감소한 것으로 나타났다. 또한, 주점과 한식 음식점의 폐업기간은 2006년과 비교하여 2014년에 짧아지는 것으로 나타났다. 본 연구는 서울시 상업 젠트리피케이션 발생 주거지역에 대한 입지특성과 토지이용변화를 토대로 주거지역의 상업 젠트리피케이션에 대한 정책적 시사점을 제시하였다.
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