기성 노후상업지 환경개선을 위한 소단위 정비기법 적용 방안

Abstract

소단위 정비기법의 출발점은 도시환경정비사업 이대로 좋은가라는 의문에서 시작하였다. 급격한 변화의 압력을 받고 있는 도심부 블록은 고유한 장소적 특성을 유지하기가 힘든 현실이다. 그래서 도로나 필지체계를 가능한 유지하면서 재생 정비할 수 있는 새로운 기법 개발이 필요하다. 기성 노후상업지 정비에 있어 “소단위 정비기법”의 개념을 정립하고 이의 효과적 운영을 위해 고려해야 하는 점들을 도출하는데 주요한 연구의 목적으로 한다. 공간적, 물리적, 사회적, 경제적, 제도적, 그리고 커뮤니티 측면에서 다양한 요소들의 검토를 통해 무엇보다 중요한 것은 세 가지로 요약이 된다. ① 공간적으로 소단위 규모설정이 필요, ② 협력정비 사업을 위한 경제적 사업유도방안 필요, ③ 정비의 중심이 되는 토지 등 소유자간의 소단위 협의체의 역할이 중요하다. 대상지를 바탕으로 구체적인 검토를 통해 사업모델과 제도화가 이루어 질 수 있도록 소단위정비기법의 방향성을 제시한다.