대규모 교외형 복합상업시설이 아파트 가격에 미치는 시공간 영향

Abstract

최근 들어 사회 전반적으로 여행·레저·문화체험과 같은 다양한 활동이 늘어나고 있다. 그에 따라 소비와 문화를 함께 즐길 수 있는 대규모 교외형 복합상업시설의 입지 및 해당 시설의 주택시장에 대한 영향이 주요 관심 대상이 되고 있다. 이러한 측면에서 본 연구는 경기도 고양시에 위치한 대규모 교외형 복합상업시설인 스타필드를 대상으로 인접한 지역의 아파트 가격에 대한 개발 전후 및 공간적 인접성에 따른 복합적 영향을 이중차분법을 이용해 실증분석하였다. 분석 결과를요약하면 다음과 같다. 첫 번째, 구조·단지특성, 접근성과 같이 아파트 가격에 중요하게 영향을 미친다고 인식된 변수들은대체로 기존 선행연구와 유사한 수준의 영향이 있음을 확인하였다. 두 번째, 교외형 복합상업시설의 개장 시점은 아파트가격에 큰 영향을 미치지는 못한 것으로 나타났다. 세 번째, 그러나 교외형 복합상업시설 입지는 아파트 가격에 유의한영향을 미치는 것으로 나타나, 관련 시설의 입지는 주변 아파트 가격상승의 원인으로 작용할 수 있다는 점을 확인하였다.

In recent years, various activities such as travel, leisure, and cultural experiences have been increasing throughout society. As a result, the location of large-scale suburban commercial facilities where consumption and culture can be enjoyed together and the price impact of the facilities on the housing market are becoming the major interest. Accordingly, the purpose of this study was to investigate the impact of the large-scale suburban commercial facility (starfield located in Goyang City) on adjacent apartment prices in terms of opening and spatial proximity mainly using the difference in differences method. The main results are as follows. First, variables that were perceived to have a significant impact on apartment prices, such as structure, complex characteristics, and accessibility, were generally found to have similar impacts with previous research. Second, it was found that the opening date of the commercial facility did not have a significant impact on apartment prices. Third, however, the location of the facility was found to have a significant impact on apartment prices, confirming that the related facilities can act as a cause for the increase in the price of nearby apartments. In particular, the higher the proximity, the more positive the effect was on the prices.