위계선형모형을 이용한 신도시 공공개발 특성의 주택가격 다층영향 분석*

Abstract

본 연구는 2기 신도시를 대상으로 공공개발 특성이 주택가격에 미치는 다층영향을 위계선형모형을 이용해 살펴보았다. 주요 실증분석 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫 번째, 서울과의 인접성은 신도시 아파트 가격에 중요한 요인으로 작용하는 것으로 나타났다. 다만 본 연구는 단순히 서울로부터 멀어질수록 신도시 아파트 가격이 낮아지는 것이 아니라 해당 지역의 산업, 경제 여건에 따라 가격 영향력이 달라질 수 있음을 확인하였다. 두 번째, 입주 자격 및 매매의 제한, 공공임대 아파트라는 이미지 등으로 인해 민간분양 아파트는 분양전환형에 비해 매매가격에 더 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 세 번째, 저소득층의 주거 안정을 위한 공공임대 아파트는 인식의 변화, 계획적 특성, 분산배치형 공간계획 등으로 인해 신도시 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 네 번째, 쾌적성과 관련된 공공개발 특성은 아파트 가격에 긍정적 요인으로 작용한다는 사실을 확인하였다. 이러한 결과를 통해 본 연구는 신도시 공공개발 특성은 성격에 따라 주변 아파트에 차별적인 영향을 미치지만, 주거 안정과 쾌적성의 향상으로 인해 대체로 정(+)의 영향을 주는 요인임을 확인하였다.

This study examined the effect of public development characteristics on housing prices in second-generation New Towns in Korea using a hierarchical linear model. The main results are as follows. First, the proximity to Seoul plays an important role in the price of apartments in the New Towns. However, this study confirmed that the price influence may vary depending on the industrial and economic conditions of the cities, not simply that the greater the distance from Seoul, the lower the apartment price. Second, private apartments had a positive effect on the sale price compared to public rental apartments in rent to ownership conversion due to the restriction of occupancy qualifications and sales, and the image of public rental apartments. Third, public rental housing for the low-income group was identified as a factor that positively affected apartment prices in the New Towns due to changes in perception, planning features, and distributed layout-type space planning. Fourth, it was confirmed that the public development characteristics related to comfort positively contributed to apartment prices. Through these results, this study found that the public development characteristics in New Towns have a discriminatory effect on the apartment prices, but are generally a positive factor due to improved housing stability and comfort.