생애주기별 자가 점유 선택에 관한 연구- 주택시장 상황을 고려한 코호트 분석을 중심으로 -

Abstract

본 연구는 가구의 생애주기와 주택시장 환경이 자가주택 선택에 미치는 구조를 실증적으로 규명하고자 하였다. 이를 위하여 2010년 침체기와 2020년 호황기의 주거실태조사 반복횡단면 자료를 활용하였으며, 동일 시점 횡단면 비교, 상이한 시점 동일 생애주기 분석, 생애주기 전이 분석의 세 가지 방법론을 적용하였다. 분석 결과, 침체기에는 안정기를 정점으로 자가 선택이 감소하였으나, 호황기에는 축소기까지 선택이 지속적으로 증가하는 경향이 관찰되었다. 또한 동일 생애단계의 시점 간 비교에서는 자가 선택의 결정요인이 ‘항상소득 · 사용자비용’에서 ‘소득 대비 순자산’으로 구조적 전환되는 양상이 확인되었고, 생애주기 전이 과정에서도 동일 집단의 결정 구조가 주택시장 환경 변화에 따라 재편됨을 실증하였다. 결론적으로, 자가 선택은 미시적 요인과 거시적 환경의 복합적 상호작용의 산물이며, 이는 시장 상황에 대응하는 동태적 주거정책 설계의 필요성을 시사하는 것으로 판단된다.