교육환경이 아파트 가격에 미치는 영향

Abstract

본 연구의 주목적은 특정 지역의 아파트 가격 상승이 차별화된 교육환경에서 비롯되었다는 가설을 실증분석을 통해 검증하는 데 있다. 이를 위해 본 연구에서는 기존의 연구들과는 달리 설명변수로서 아파트 자체 특성을 나타내는 개별 특성변수와 권역별 특성을 나타내는 구별 특성변수를 사용하였다. 실증분석 결과 첫째, 아파트 평당 가격은 개별특성도 중요하지만 권역별 특성인 구별특성에 의한 설명력이 더 크게 나타나며, 둘째, 아파트 평당 가격 결정 변수에 사교육여건을 포함시킨 결과 특정구의 사교육 여건이 여타의 구보다 2배 정도 좋은 것으로 평가받을 때 특정구의 아파트 가격은 약 64% 높은 것으로 나타났다. 이러한 결과는 특정 지역의 아파트 가격 안정을 위해서는 투기수요를 억제하는 것도 중요하지만 장기적으로는 여타 지역의 교육여건을 개선해 나가는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 시사한다.