공공임대주택 수요특성 및 거주만족도 분석- 전남·광주 행복주택·국민임대주택을 중심으로 -

Abstract

본 연구의 목적은 입주자들을 대상으로 임대 주택의 수요 특성을 분석하고 주거 만족도에 영향을 미치는 요인을 분석하여 맞춤형 임대 주택정책을 제안하는 것이다. 조사 대상은 전남 광주 지역이며, 주거 속성, 수요 특성, 임대료 및 전반적인 만족도를 조사 범위로 하고 있다. 첫 번째 단계에서는 T- 테스트와 ANOVA 분석을 통해 임대주택 유형에 따른 입주자 수요 특성의 차이를 분석하였다. 두 번째 단계에서는 다중 회귀 분석을 통해 주거 만족의 영향 요인을 도출하였다. 분석결과 지역, 통근 시간 및 임대료 등 요구 특성에 차이가 있는 것으로 나타났으며. 임대료 지불 방법이 다양해야한다는 것을 도출하였다. 또한 세입자의 사회경제적 특성에 따라 주거만족도에 차이가 있음을 발견하였으며, 따라서 소득의 증대와 임대료 정책 등을 개선하기 위한 노력이 요구되어진다, 다만 임대주택 지역입지 특성이나 단지내 제공되는 서비스 특성과 같이 주거만족도에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요인을 포함하지 못한 한계도 가지고 있으며, 해당사항들이 향후 연구를 통해 보완된다면 보다 종합적인 측면에서 정책개선사항이 마련될 것으로 기대된다.