서울특별시 인구구조가 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

Abstract

본 연구는 인구구조의 변화가 아파트 가격에 미치는 영향을 알아보기 위하여 공간적 범위를 서울특별시로 설정하여, 25개 구로 구분하고 시간적 범위를 2008년 1월부터 2023년 6월까지로 하여, 행정안전부 ‘주민등록 인구통계 행정안전부’에서 제공하는 자료와 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 아파트 매매가격과 생산인구와 가구 수를 ‘Panel Gls(Generalized Least Square) 모형으로 분석하였다. 분석 결과, 총인구수의 변화량은 아파트 가격에 영향을 주지 않는 것으로 나타났으나, 성별로 구분하여 분석한 결과에서는 가구주가 여성일수록 매매가격이 상승하였다. 둘째, 가구 수가 증가할수록 아파트 가격은 상승하였다. 본 연구의 모든 분석모형에서 가구 수는 아파트 가격에 정(+)의 영향을 주었다. 셋째, 대형가구와 중·소형가구 중 1인 세대와 중형가구 중 3인 세대는 정(+)의 효과로 아파트 가격이 상승하였다. 본 연구는 아파트의 수요층인 인구와 가구의 변화량이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하여 향후 주거정책 결정에 참고할 만한 시사점을 제시하였지만, 독립변수를 인구와 가구만으로 한정하여 경제적 변수 등을 포함하지 못한 한계를 가지고 있다.