수도권 복합물류센터 임대료결정 요인 분석

Abstract

2000년대에 접어들면서 시작된 온라인 신선식품 배송 시장이 COVID-19확산에 따라 비대면 식품 소비시장이 대안으로 떠오르면서 복합풀필먼트서비스센터가 시장에 등장하고 복합물류센터 형태의 물류센터가 본격적으로 공급되었다. 복합풀필먼트서비스센터의 등장은 복합물류센터에 대한 수요 또한 큰 폭으로 증가시켰으며, 향후 공급되는 물류센터는 복합물류센터가 중심이 될 것으로 예측됨에 따라 복합물류센터에 대한 임대료 결정요인 연구의 필요성이 제기된다. 이에 본 연구는 복합풀필먼트서비스센터 특성에 초점을 맞추어 수도권 물류센터 277개를 대상으로 임대료 결정요인을 회귀분석을 이용하여 특성별 단계 분석을 실시하였으며, 물류시설 특성을 고려하여 분석한 모형이 가장 높은 설명력을 갖는 것을 확인하였다. 이를 통해 특성별 단계적 분석을 한 본 연구의 분석 방법이 바람직함을 보여주었으며, 설명력이 가장 높은 물류시설특성을 포함한 모형의 분석 결과 저온창고(냉동ㆍ냉장)ㆍ복합물류센터 유무ㆍ용적률ㆍ준공연도가 정(+)의 영향, 수도권 제1순환도로 IC까지의 거리가 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.