매도자 신용위험, 부채, 부동산자산이 아파트 매도호가에 미치는 영향

Abstract

본 연구는 매도인의 신용 및 자산이 호가에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 실증분석 결과 매도호가는 주택의 공간적 물리적 특성뿐만 아니라 매도인의 DTI와 LTV, 향후 6개월 연체경험에도 영향을 받은 것으로 나타났다. LTV가 상승하면 매도호가가 높아지며, DTI가 상승하거나, 향후 연체로 진입한 경우 매도호가는 낮아진다. 이러한 결과는 매도자는 매도호가를 결정할 때, 주택의 공간적 물리적 속성뿐 아니라 자산제약 조건과 신용위험을 최소화하는 과정을 동시에 고려한다는 것을 의미한다. 본 논문은 주택매매거래시장 분석 시, 주택의 공간적·물리적 특성과 더불어 주택소유자의 신용위험과 자산제약도 동시에 고려되어야 함을 주장하고 있다.