중소형빌딩의 가격 결정에 영향을 주는 요인에 관한 연구

Abstract

실제 사용을 하거나 투자를 목적으로 중소형 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있다. 또한 서울시내에서 일반적으로 소형 또는 중형빌딩으로 여겨지는 10층 이하의 빌딩의 수는 73.32%를 차지하고 있지만. 이에 대한 연구는 대형빌딩에 비해 부족한 상황이다. 본 연구에서는 국토교통부 부동산거래자료 중 2006년부터 2015년까지 서울시 상업용 빌딩 거래사례자료와 건축물대장을 활용하였다. 이 중 연면적 기준 500평에서 4,000평의 자료를 대상으로 다중회귀모형을 통하여 빌딩의 거래가격에 미치는 영향을 파악하였다. 건축물대장상의 용도와 포털사이트의 로드뷰를 활용하여 빌딩의 실제 용도를 구분하였다. 분석의 가장 큰 특징은 다음과 같다. 800평을 기준으로 하위그룹과 상위그룹을 각각 분석해본 결과, 500~800평의 하위그룹에서는 건물의 실제용도가 가격에 유의한 영향을 미치는 것을 확인하였지만 반대로 상위그룹에서는 유의하지 않은 것으로 분석되었다. 한편, 연면적의 기준으로 Chow-test를 실시하여 연면적 기준 800평에서 가장 유의한 결과가 나타났고 이를 통해 연면적 800평 이하는 소형빌딩, 연면적 800평이상 4,000평이하를 중형으로 나누는 기준을 제시하였다.