주택점유형태 선택요인에 관한 연구: APC효과를 중심으로

Abstract

주택시장의 수요나 소비패턴은 일반적으로 생애주기에 영향을 받는다. 하지만, 국제외환위기와 국제금융위기를 겪으면서 동일한 연령이더라도 세대간 주택소비에 다른 선호체계가 존재한다는 논의가 지속되어 왔다. 내재된 연령대별 자가율 패턴과 세대별 자가거주에 대한 선호체계를 이해하는 것은 인구구조의 변곡점에 있는 한국주택시장의 정책수립에 있어 중요하다. 이에 본 연구는 향후 발생할 인구구조 변화, 즉 노령화의 관점에서 주택시장이 어떻게 변화할 수 있는지 함의를 얻기 위해 장기 시계열자료를 기반으로 자가선택확률 영향요인을 연령효과, 코호트효과, 기간효과로 분해하여 분석을 시도하였다. 실증분석결과, 연령효과뿐만 아니라 베이비붐 이전 세대가 베이비붐 세대를 포함한 그 이후세대보다 자가율이 높게 나타나면서 코호트효과가 관측 되었다. 또한 연령효과만을 고려한 모형은 APC효과 고려 모형에 비해 노령가구의 자가율을 과대평가하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 향후 베이비붐 이전 세대들이 주택시장에서 퇴진하고 베이비붐 세대들이 노년층을 채워나감에 따라 시장 전체적으로 자가율의 감소함을 의미하며, 이들 계층에 대한 정책적 고려가 요구된다.

Individual housing consumption patterns are generally examined in the view of life cycle based on age. But each generation born in different time periods experiences different socio-economic conditions during their lives. These differences in their experiences could form different preferences in housing consumption patterns. As a main theme of this research, homeownership rate of one generation may differ from that of the other generation even when they reach the same age group. This study develops a tenure choice model decomposing age effect, birth cohort effect and period effect using a long-term unbalanced panel data. The empirical results show that the older generations(born before 1954) than baby boomers showed a higher owner- occupancy rate than the later generations(born after 1955) including the baby boomers. The result implies that the owner-occupancy rate of the housing market in the future would decline slowly as the baby boom generation begins to form the main aged group and the portion of the older generations are shrinking.