도심 노후산업단지를 도시첨단산업단지로 재생하기 위한입지선정 평가지표 개발

Abstract

본 연구는 산업단지 공급과 수요 관점에서 노후산업단지 재생을 통해 도시첨단산업단지를 조성하기 위한 입지선정 평가지표 개발을 목적으로 한다. 이를 위해 선행연구에서 도출한 입지선정 계획요소를 바탕으로 산업단지 관련 공무원과 산업단지 개발 및 운영 관계자, 입주대상 기업의 임직원을 대상으로 AHP 조사를 실시하여 평가지표의 중요도를 산출하였다. 총 4개 요인으로 구성된 20개의 평가항목 분석결과, 도시첨단산업단지 입지선정 평가요인 중 조성사업 효율성과 기업 수요요인이 상대적으로 높은 중요도를 보였으며, 세부 평가항목 중에서는 조성사업 효율성 중 기반시설 노후도와 기존시설 기능 및 용도의 활용, 기업 수요요인 중 지원시설 용지확보 면적, 지가 및 임대료 등이 중요도가 높은 것으로 나타났다. 또한, 산업단지 공급과 수요 관점의 차이를 확인하였다. 공급 측면에서 조성사업 효율성을, 수요 측면에서 기업수요 요인을 가장 중요시하였으며, 평가항목에서도 공급 측면은 건축물 노후도를, 수요 측면에서는 고급/숙련 인력을 우선적으로 고려해야 하는 항목으로 선정되었다. 이러한 연구결과는 노후산업단지를 도시첨단산업단지로 조성하기 위한 입지선정 시사점을 제공함으로써 노후산업단지 재생의 문제점을 해결하고 부진한 도시첨단산업단지 조성사업 성과향상에 기여할 것으로 기대된다.

The purpose of this study is to develop a site evaluation index for changing an old urban industrial complex into an advanced urban industrial complex to previously evaluate the feasibility of the project. It extracted the importance of the project through AHP analysis based on site selection elements in previous studies and compared the difference in the aspect of supply and demand. It asked experts how they thought about the importance of the index and analyzed their answers. There were 20 evaluation elements. Four elements among them were the efficiency of the project, the element of demand from companies, the element of laborers and the relation with neighboring areas. Efficiency of the project was the most important. The element of demand from companies was the second and the relation with neighboring areas was the third. The element of laborers was the fourth. This study will provide important basic information for reviving an old urban industrial complex and forming an advanced urban industrial complex and contribute to the energization of the local economy and the improvement of the local people’s lives by corresponding to the efficiency of the project and the demand from companies.