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주택가격요인 분석에 대한 연구A Study on Decomposition of Domestic Housing Price
- Other Titles
- A Study on Decomposition of Domestic Housing Price
- Issue Date
- Mar-2022
- Publisher
- 한국서비스경영학회
- Keywords
- 주택가격; 추세-순환분해; UC(Unobserved-Component); BN(Beveridge-Nelson); 상태-공간 모형; 칼만필터; Housing Price; Trend-Cycle Decomposition; Unobserved-Component; Beveridge-Nelson; state space form; Kalman filter
- Citation
- 서비스경영학회지, v.23, no.1, pp.94 - 112
- Journal Title
- 서비스경영학회지
- Volume
- 23
- Number
- 1
- Start Page
- 94
- End Page
- 112
- ISSN
- 1598-1150
- Abstract
- 연구의 결과는 다음과 같이 요약된다. 첫째, 국내 부동산 주택가격 지수의 움직임은 UC-0 모형으로 설명될 수 있다. 추세와 순환의 공분산이 제로(0)인 가정의 UC-0 모형으로 설명됨에 따라, 국내 주택가격 지수는 추세와 순환의 구분이 거의 없고 주로 추세가 주택지수 변동을 설명하는 것으로 분석되었다. 둘째, 추세 변수가 주택가격 변동의 대부분을 설명하므로, 국내 주택가격은 효율적 시장가설 하에서의 랜덤워크(Random walk)를 따르지 않음을 의미한다. 즉, 가격 움직임은 예측 가능하다는 의미로 볼 수 있는데 상당 기간 지속된 우상향 가격 움직임은 시장 참여자의 적응(adaptive)적 기대가 반영된 결과로 볼 수 있으며, 이러한 상황에서 가격 통제 일방향의 주택정책은 효과를 거두기 어려움을 의미한다.
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Related Researcher
- Rhee, Joon Hee
- College of Business Administration (School of Business Administration)