소규모 집합주택의 적정 개발규모 검토와 건축물 계획방향

Abstract

본 연구는 일반주거지역 내의 필지단위 집합주택의 문제점을 해결하기 위한 방안의 하나로 소규모 개발을 제안하고 있다. 주거지 개발에서 단지개발을 대규모, 블록단위개발을 중규모라고 할 때 소규모 개발은 필지별 개발보다 크고 블록단위개발보다 작은, 절반 이하의 블록규모로 정의할 수 있으며 소규모 집합주택은 소규모 개발단위에 건설되는 집합주택이라 할 수 있다. 소규모 개발은 다세대다가구주택으로 인한 필지별 개발의 주거환경 악화를 개선하기 위한 최소단위로써 현재의 획지체계 내에서 개선이 가능한 적정 합필규모이다. 따라서 기존의 기반시설을 토대로 쉽게 밀도를 증가시킬 수 있으며 주거성능 측면에서는 필지별로 좁은 이격거리를 두고 세워진 다세대다가구주택보다 큰 대지면적에 집합주택이 건설됨으로써 오픈스페이스를 집합화하여 주거환경 개선을 도모할 수 있다. 따라서 본 연구의 목적은 일반주거지내에 부분적으로 적용 가능한 소규모 개발을 통해 주민의 자력개발을 유도하고 점진적인 주거환경 정비 효과를 갖게 하는 것이다. 연구의 내용은 용적률과 순옥외공간율, 옥외공간 성능지표를 통한 소규모 개발의 적정 규모를 산출하는 것과 거주성의 관점에서 필지별 개발과 소규모 개발을 비교함으로써 주거환경의 개선 가능성을 확인하는 것이며 이를 주차공간 확보, 건축물 배치, 외부공간 형성과 진입, 단위주호의 환경 측면에서 필지별 개발과 비교해 보았다.