서울시 주거용지 가격의 분위회귀 분석

Abstract

본 연구에서는 분위회귀분석을 활용하여 다양한 토지특성들이 가격에 어떻게 영향을 미치는지 서울지역을 대상으로 분석하였다. 분위회귀분석을 활용하면 토지가격 분포의 각기 다른 지점에서 토지특성의 잠재적인 가격이 얼마인지를 분석할 수 있다. 연구결과 몇 가지 흥미로운 결과를 얻을 수 있었는데, 상업지역, 아파트, 광로, 한강과의 거리, 부도심과의 거리 등의 변수는 지가가 높아질수록 더욱 영향력이 커지는 것으로 나타났다. 반면 녹지지역, 개발제한구역, 나지, 광로를 제외한 도로, 토지의 고저, 토지형상, 도심과의 거리는 지가가 높아질수록 영향력이 작아지는 것으로 나타났다. 그밖에 토지면적, 지하철역과의 거리, 방위 등의 변수는 지가의 변화에 따라 상대적으로 영향력이 일정한 것으로 분석되었다.