임대주택의 디자인 다양화를 위한 사례분석 연구

Abstract

공공주도의 임대주택은 전형적이고 획일적인 주호계획과 배치로 주거취약계층의 다양한 가구 구성과 주거요구를 충족시키기 어렵고 변화하는 사회적 주거수준과 동떨어져 임대주택의 부정적 인식을 높인 원인이 되었다. 이러한 기존 임대주택에 대한 부정적인 인식을 개선하기 위해서는 주택의 질을 높이는 것이 우선되어야 하며, 디자인 다양화는 주택의 내실화와 차별성을 이루는 방법으로 부정적인 인식을 개선하는 구체적인 방법이 될 수 있다. 본 연구는 임대주택계획의 디자인 측면에서 다양성을 확보하기 위한 방안을 제시하기 위해, 국내외의 디자인 가이드라인을 비교 분석하고 디자인 다양성 요소를 추출하여 이를 바탕으로 국내외 임대주택의 사례를 분석하여 주동 배치 및 커뮤니티 특성, 주호 구성 및 특성, 파사드 및 발코니 등 디자인 특성을 분석하여 디자인 다양성을 구현하는 방안을 조사하였다. 사례조사 결과, 단지의 배치계획에서는 일반적으로 중정형과 계단형이 많았지만, 싱가포르의 경우 열대기후적 특성이 고려되어 병렬형과 타워형으로 계획되었다. 해외사례의 커뮤니티 계획에서는 지역의 특수성에 바탕을 둔 차별화된 디자인 개념이 사용되었다. 주호의 유닛구성에서, 해외사례의 면적과 장단변비를 국내사례와 비교하면, Studio형에서 면적은 해외사례보다 1/2 작은 반면, 장단변비는 크게 3배 가깝게 긴 차이를 보였다. 국내 Studio형의 면적과 유닛구성을 다양하게 개발하는 노력이 요구되며, 이는 최근 증가하고 있는 1인가구의 수요에도 부합할 수 있을 것이다. 전체적인 파사드 계획에서는 창과 발코니 등의 비율변화를 주거나 차양디자인을 통하여 입면의 변화를 주었다. 해외사례에서는 자연환기, 빗물관리시스템, 태양열 이용 등을 이용한 지속가능성 기술을 기본적으로 사용하고 있는 경우가 많았으며, 이러한 지속가능성 기술은 저에너지를 실현하는 동시에 디자인 다양성을 구현하는 방안으로 활용될 수 있다.

Since public rental housings (social housings) in Korea are extremely standardized and uniformed, a variety of needs of residents for their housing are hardly satisfied. Public rental housing conditions, its low quality and size limitations regardless of residents type and needs resulted into negative images of social housing and social discriminations. Therefore there is a growing demand for alternative housing options in terms of diversification of social housing design with consideration for changing households and housing requirements. The purpose of this study to investigate some housing design guidelines, to analyze layout of building complex, community designs, household units and characteristics, overall design characteristics (sustainable design features, facade design, window and balcony composition, color and materials) and to provide some design suggestions for social housing. Design guidelines are classified into site planning and building layouts, residential building and household units, and performance of housing. Community facilities and their design features provide uniqueness of the public residence. Overall housing size of foreign cases is bigger than the domestic cases. Narrow shape of household units are more dominant in Korean public rental housing. More various shape and forms are found in facade and window design in foreign cases. Some design suggestion are provided for more diverse housing units and design for public rental housing in Korea.