공간헤도닉모형을 이용한 일반고 교육성취 특성 및 지역 매개효과에 따른 주택가격 영향

Abstract

본 연구는 2025년부터 대부분의 학생이 진학하게 될 일반고등학교를 대상으로 공간헤도닉모형을 이용해 교육성취 특성 및 지역 매개효과에 따른 주택가격 영향을 실증분석 하였다. 주요 결과는 다음과 같다. 첫 번째, 일반고 접근성은 유형과는 관계없이 지역 아파트가격에 긍정적인 영향을 주고 있었으며, 특히 대학 진학률이 가장 높은 선호 고교 유형이 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 두 번째, 아파트에 가장 인접한 일반고 유형은 명문고가 더 선호되었다. 이러한 결과는 지역 주택시장의 보편적인 수요자들은 지역 명문고가 갖는 위상을 높게 평가하며, 명문고의 경우 성적이 우수한 학생들이 많아 청소년 비행이 적고 이것이 학교 주변 주거환경에 긍정적 영향을 준다는 인식 때문에 나타난 것으로 판단된다. 세 번째, 지역의 매개효과를 통해 주택가격에 대한 지역 효과가 높은 지역에서 명문고와 인접할수록 아파트가격이 더 상승할 수 있다는 결론을 얻었다. 이러한 결과를 통해 본 연구는 일반고 학업성취 특성은 아파트가격에 명확한 영향을 준다는 점과 지역에 따라 이러한 영향이 차별적으로 나타날 수 있다는 점을 확인하였다.

This study empirically analyzed the effect on housing prices according to the academic achievement of general high schools and the regional mediating effect using the spatial hedonic model. The main empirical analysis results are as follows. First, accessibility to general high schools had a positive effect on local apartment prices regardless of the type. It was found that the preferred high school type, which had the highest college entrance rate, had a greater influence. Second, a prestigious high school was more preferred when it comes to the type of high school closest to the apartment. This result seems to be due to the recognition that consumers in the local housing market place high value on the status of local prestigious high schools, and that there are many students with excellent grades in prestigious high schools. Consequently, there may be less incidence of juvenile delinquency, creating a positive effect on the residential environment around the school. Third, it was found that in an area where the regional effect on housing price is high, the closer an apartment is to a prestigious high school, the higher the apartment price can get. Through these results, this study confirmed that the characteristics of general high school academic achievement have a clear influence on apartment prices and that these influences appear differentially by region.