자산가치의 공간적 불평등이 행복수준과 계층이동 가능성 인식에 미치는 영향

Abstract

본 연구는 주택가격으로 대표되는 자산가격의 공간적 불평등을 진단하고, 이러한 불평등이 사람들의 계층이동 가능성과 행복수준에 어떠한 영향을 주고 있는지를 실증적으로 검증하고자 한다. 주택가격의 불평등을 측정하기 위해, 본 연구에서는 서울시 25개 구에 해당하는 구별 주택가격 불평등지수를 산출하고자 하며, 이를 위해 국토교통부에서 제공하는 주택가격 실거래가 자료를 활용하고자 한다. 또한, 서울서베이 도시정책지표조사 자료를 통해 계층이동 가능성에 대한 인식과 행복수준을 정량화하여 주택가격의 공간적인 불평등이 서울시 시민의행복수준과 계층이동 가능성 인식에 미치는 영향을 9년간(2011- 2019)의 자료를 바탕으로 검증하고자 한다. 행복수준과 계층이동가능성 인식은 상호작용하기 때문에 이 둘의 관계를 고려할 수 있는 모형을 구축할 필요가 있다. 본 연구에서는 연립방정식 모형을 구축하여 행복수준과 계층이동 가능성 인식의 관계를 통제한후, 주택가격을 통한 자산불평등의 영향 정도를 추정하고자 한다. 본 연구를 통해 확인된 실증결과는 자산가치의 공간적 불평등이 사회문제에 미치는 영향을 실증적으로 보여줄 수 있으며, 공간적인 불평등을 줄이기 위한 도시계획·부동산 분야의 정책을논의할 수 있는 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 여겨진다.

Although previous studies have examined the relationship between income inequality and the perception of social class, our current understanding of the effect of housing price inequality on the social mobility and happiness remains insufficient. This issue has become more important because housing prices in large cities, such as Seoul, have soared in the 2010s, increasing the level of wealth inequality. Hence, we investigated the effects of spatial inequality of housing prices on the social mobility and happiness. We used two primary datasets to explore these relationships. First, we used individual housing price data from 2011 to 2019 and employed the GINI index to measure spatial inequality by 25 administrative districts in Seoul. Additionally, we used the 2011–2019 Seoul Survey Data that provide information on the individual perceptions of happiness and social mobility; this allowed us to measure individual social mobility and happiness. Simultaneous equation models with fixed-effects of housing and housing tenure types were employed to obtain a better estimation result. Findings showed that the happiness level decreased but the expectation of social mobility increased when inequality of housing prices increased. In particular, we observed that the differences in the effects varied by the types of housings and housing tenures. Our study suggested several important implications to prevent the negative impact of the spatial inequality of housing prices.