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업무용 빌딩의 화재안전도가 건물 가치에 미치는 영향에 관한 연구A Study on the Effect of the Fire Safety of Office Building on the Building Asset Value
- Other Titles
- A Study on the Effect of the Fire Safety of Office Building on the Building Asset Value
- Issue Date
- 2018
- Publisher
- 사단법인 인문사회과학기술융합학회
- Keywords
- 업무용 빌딩; 임대료; 화재안전도; 화재위험도지수; 회귀분석; Office building; Rent; Fire safety; Fire risk index; Regression analysis
- Citation
- 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지, v.8, no.5, pp.23 - 32
- Journal Title
- 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지
- Volume
- 8
- Number
- 5
- Start Page
- 23
- End Page
- 32
- ISSN
- 2383-5281
- Abstract
- 업무용 빌딩의 가치는 임대료 또는 매매가격으로써 판단할 수 있으며, 다수의 선행연구에서 업무용 빌딩의 임대료 결정요인에 관해 중점적으로 다루었던 변수는 빌딩 등급요소로서 건물의 물리적 특성인 연면적, 대지면적, 층수, 높이, 경과년도 및 엘리베이터 대수 등과 입지특성인 지하철역과의 거리, 접도 수 및 주요도로차선 수 등이었다. 본 연구에서는 건물의 물리적 특성이나 입지특성 이외에 아직 연구되어오지는 않았지만, 건물의 화재안전도도 중요한 요인이 될 수 있다고 판단하였다. 실증분석을 위해 서울시 권역별 11층 이상의 327개 업무용 빌딩에 있어서의 물리적 특성 및 입지특성에 관한 자료와 화재안전도에 관한 자료를 활용하였다. 회귀모형을 사용하여 분석한 결과 선행연구에서도 다룬 사항인 연면적이 클수록, 높이가 높을수록, 전용률이 높을수록, 경과년도가 짧을수록, 지하철역과의 거리가 가까울수록 등의 요인 이외에도 본 연구의 새로운 착안사항인 화재위험도지수가 낮을수록 임대료가 높아지는 것으로 나타났다. 향후 건축물별 화재안전등급 인증 제도를 조기 확립함으로써 합리적으로 건물의 투자가치 및 이용가치 등을 판단할 수 있도록 하는 실거래를 위한 정보제공시스템이 확립되기를 기대한다.
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