부동산개발사업의 투자가치평가에 관한 연구

Abstract

부동산개발사업은 건설이 시작되기 전부터 고려해야 할 수많은 요인들을 안고 있다. 공공부문에서는 올바른 정책을 수립하여 성공적 개발계획이 이루어질 수 있도록 관리감독하며 동시에 법적, 행정적 지원이 필요하고, 민간부문에서는 개발의 성공가능성을 평가하기 위한 종합적 평가과정이 요구된다. 본 연구에서는 시장권역과 규모에 있어 지리적으로 연접 위치에 자리하고 있는 서울 중구 수표동 일대를 선정하여 개발계획, 입지여건, 개발잠재력 등 세 가지 측면을 고려하여 대상지의 투자가치를 평가하였다. 평가를 위한 이론적 접근은 도시공간의 연접지역을 신경과학의 시냅스 활성화 현상으로 비추어 보았고, 방법론 측면에서는 평가항목 간의 상관관계를 고려할 수 있는 네트워크 분석적 의사결정방법(Analytic Network Process)을 통하여 판단해 보고자 하였다. 분석결과, 평가항목들의 순위는 개발계획에서는 자금조달, 개발용도, 키테넌트, 마케팅순으로, 입지여건에서는 토지이용, 주변환경, 교통환경순으로, 개발잠재력에서는 시장성, 정체성, 역사성으로 나타났다. 본 연구의 결과는 향후 부동산개발사업을 추진하는 데 있어 합리적인 사전평가방안에 활용할 수 있을 것이라 본다.