전세와 보증부월세간 선택요인과 주거수요 편차

Abstract

전세와 보증부월세간 선택요인과 주거수요 편차우리나라 주택임대시장에는 두 가지의 주된 임대계약 형태가 존재하고 있다 . 하나는 전세계약으로 임차인은 일시불로 전세금을 지불하고 임대인은 그 전세금을 통한 이자소득을 얻는 것으로 알려져 있다 . 반면, 월세계약은 월세라는 임대료를 매월 지속적으로 지불하는 주거의 서비스 형태를 지니고 있다 . 임차인의 시각에서 보았을 때 전세금은 주택 구입 시 유동성 문제를 극복하기 위한 잠재적인 주택구입자금으로 기능하고 있다 . 이와는 대조적으로 단순히 이용가치에 따른 서비스 성격을 지닌 월세계약자의 소비행태는 전세계약자와 서로 차별화되는 의사결정이 존재할 것으로 예상된다. 분석 결과를 종합해보면 전체 표본의 임대계약형태의 선택요인 중 항상소득 외에도 금융순자산과 부동산보유여부에 의한 영향력이 매우 크게 나타났다 . 그러나 자산이 통제된 상태에서 임시소득의 영향력은 모든 모형에서 유의하지 않게 나타났다 . 사회초기 독립세대인 35세미만 임차가구의 경우 임시자산에 의해 전세를 선택할 확률이 증가하였다. 즉, 사회계층에 따라 자산의 효과가 다르게 나타나는 것으로 판단할 수 있다 .