시기별 아파트 질적 특성요인의 향상에 따른 가격효과 분석: 서울특별시 강남구를 중심으로

Abstract

국내 아파트 시장에서 2000년대 이후 건설사들의 고급화 및 차별화 전략이 시행되어, 여러 가지 측면에서 향상된 아파트의 질적 특성요인들은 주택 수요자들이 주택을 구매하는 기준에 있어 다양한 선택지를 제공하였다. 이에 본 연구는 주택가격의 결정요인 중 시기별 아파트의 질적 특성요인의 향상이 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 헤도닉 가격모형을 통하여 서울시 강남구 아파트를 대상으로 실증적으로 분석하였다. 분석결과, 본 연구의 핵심변수인 질적 특성요인 변수들 모두 아파트 가격에 양(+)의 값으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 질적 특성요인에 해당하는 변수 중 일부는 기타 변수들에 비해 높은 추정계수 값을 보여 아파트 가격 형성에 미치는 영향이 큰 것으로 확인되었다. 또한 많은 선행연구에서 2차 함수로 측정되어 왔던 경과년수에 따른 가격 효과의 상당한 부분이 시기별 아파트의 질적 특성요인의 향상에 의한 효과가 중첩된 결과라는 것을 알 수 있었다.