시기별 아파트 질적 특성요인의 향상에 따른 가격효과 분석: 서울특별시 강남구를 중심으로

Abstract

국내 아파트 시장에서 2000년대 이후 건설사들의 고급화 및 차별화 전략이 시행되어, 여러 가지 측면에서 향상된 아파트의 질적 특성요인들은 주택 수요자들이 주택을 구매하는 기준에 있어 다양한 선택지를 제공하였다. 이에 본 연구는 주택가격의 결정요인 중 시기별 아파트의 질적 특성요인의 향상이 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 헤도닉 가격모형을 통하여 서울시 강남구 아파트를 대상으로 실증적으로 분석하였다. 분석결과, 본 연구의 핵심변수인 질적 특성요인 변수들 모두 아파트 가격에 양(+)의 값으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 질적 특성요인에 해당하는 변수 중 일부는 기타 변수들에 비해 높은 추정계수 값을 보여 아파트 가격 형성에 미치는 영향이 큰 것으로 확인되었다. 또한 많은 선행연구에서 2차 함수로 측정되어 왔던 경과년수에 따른 가격 효과의 상당한 부분이 시기별 아파트의 질적 특성요인의 향상에 의한 효과가 중첩된 결과라는 것을 알 수 있었다.

In the domestic apartment market, the quality enhancement and differentiated strategies of construction companies have been implemented since the 2000s. In many ways, the quality characteristics of apartment buildings that have been improved continuously provided a variety of choices in the criteria for housing buyers to purchase. This study empirically analyzed the effect of improving the quality characteristics of apartments by period among the determinants of housing prices on apartments in Gangnam-gu, Seoul through the Hedonic price model. The analysis showed that all the variables of qualitative characteristics, which are the core variables of this study, had a positive effect on apartment prices. It was confirmed that some of the variables corresponding to the qualitative characteristic factors showed higher estimation coefficient values than other variables, which had a greater impact on apartment price formation. In addition, it can be seen that a significant portion of the price effect due to aging, which has been measured as a quadratic function in many previous studies, is the result of overlapping effects due to the improvement of the qualitative characteristics of apartments.