서울특별시 대형 복합용도 건축물 내 오픈스페이스 면적 비율의 영향요인 분석

Abstract

본 연구는 2000년 이후 서울특별시에 준공된 연면적 100,000㎡ 이상의 판매용도를 가진 복합용도 건축물을 대상으로, 오픈스페이스 면적 비율에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 종속변수로는 복합용도 건축물의 판매용도 내 오픈스페이스 면적 비율을, 독립변수로는 준공연도와연면적, 토지가격을, 더미변수로는 주거용도 포함 여부, 역세권 여부를 설정하여 다중회귀분석을실시하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 복합용도 건축물의 준공연도가 최근일수록 건축물의 판매용도 내 오픈스페이스 면적 비율이 높은 것으로 나타났다. 둘째, 복합용도 건축물의 토지가격이 높을수록 건축물의 판매용도 내 오픈스페이스 면적 비율이 높은 것으로 나타났다. 셋째, 복합용도 건축물이 주거용도를 포함하지 않은 경우에 주거용도를 포함하는 경우보다 건축물의 판매용도 내 오픈스페이스 면적 비율이 더 크다는 것을 보여주었다. 이러한 결과는 복합용도건축물의 오픈스페이스 현황을 파악하고, 향후 복합용도 건축물의 오픈스페이스를 다룬 연구에대한 기초 자료로 활용할 수 있을 것이다.