대규모 개발과 주변지역 부동산 시장의 인과관계 및 영향 분석

Abstract

이 논문은 세종시와 내포신도시를 대상으로 경험적 분석을 통해 그동안 주로 시도되어온 성장거점전략에 기초한 대규모 개발에 대한 유의미한 실질적 정책 함의를 도출하고자 하였다. 주요 변수간의 인과관계를 확인하기 위해 그랜저인과분석을 활용하였으며, VAR 모형을 통해 영향을 확인하였다. 연구결과 대규모 개발에 따른 부동산시장에 대한 영향은 지역별로 차별적으로 나타났다. 또한 인구유입 변화나 지가변화와 같은 요인이 경제적 요인보다는 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 연구결과를 종합해보면, 대규모 개발에 의한 부동산시장 영향이 지역별로 차별적으로 나타난다는 점에서 지역별로 적절한 정책적 대응 기반을 구축할 필요가 있음을 제시하였다. 특히 기관 종사자들이 이주하는 경우 대규모 개발에 의한 주변지역 영향이 크게 나타날 수 있다는 점을 고려하면, 개발이 완료되는 시점에도 지속적인 모니터링과 종합적인 주변지역 관리가 이루어질 필요가 있음을 제시하였다.