신도시 인접개발 유형에 따른 주거환경 특성 분석

Abstract

본 논문은 분당 인접개발의 대표적인 지역인 용인 서북부지역을 대상으로 공공 및 민간의 아파트단지 개발유형에 따른 주거환경을 비교하고, 인접개발 유형에 의한 주거환경의 특성을 파악해 향후 신도시 인접지역의 개발에 있어 효율성과 주거환경의 질을 향상시키기 위한 정책방향을 제시하는 데 그 목적을 두고 있다. 본 논문의 주요 결론으로는 ① 개발유형별 주거환경의 차이는 전세가격, 아파트 및 단지특성, 접근성에 걸쳐서 뚜렷하게 나타났으며, ② 전세가격의 변화는 공공개발 아파트단지에 더 민감하게 반응하였고, ③ 수평밀도는 민간개발 단지가, 수직밀도는 공공개발 단지가 높게 나타났으며, ④ 개발유형에 따라 분당 및 강남에 대한 공간종속성이 상이하게 나타났으며, 그리고 ⑤ 개발유형에 따라 교통접근성이 다른 패턴을 보이는 것으로 나타났다. 이와 같은 결론을 통해 본 논문은 다음과 같은 몇 가지 정책적 시사점을 제시하고 있는데, 먼저 신개발 주변지역에 대한 무계획적 개발 억제를 위한 신개발 인접지역 관리방안의 조속한 시행이 필요하고, 두 번째, 개발 시 근린시설에 대한 일정부분의 개발책임 또는 비용부담을 지워 지나친 과밀화를 방지해야 하며, 세 번째, 주거환경 공공관리자제도를 실시해 개발과정에서 거주민의 편의를 증진시킴과 동시에 도시계획의 일관성을 달성할 필요가 있다는 것 등이 이에 포함된다.

The purpose of this study is to analyze the characteristics of residential environmentsaccording to different patterns of new-town adjacent development. With this purpose,this study finds that ① rent, apartment and complex features, and accessibility apparently distinguish the residential environments related to the types of adjacent developments, ② private development has higher horizontal density, while public development has higher vertical density, ③ each development pattern has different spatial dependency with Boondang and Kangnam areas, respectively, and ④ each development pattern has different accessibilities to public and private transportation, respectively.The results of this study suggest several policy implications as follows. First, it needs to come into force the adjacent development management policy, particularly within the new large development areas. Second, it also needs to charge the development costs for developers to reduce overcrowding. Lastly, it is necessary to perform the public management system for sustainable residential environments.